Crece la oferta de propiedades en alquiler en el GBA
Tras la derogación de la ley, subió un 11% en la zona Norte y 26% en el Oeste-Sur
La derogación de la Ley de Alquileres está trayendo otros aires al mercado inmobiliario.
No obstante, a pesar del crecimiento de la oferta también se está detectando un incremento de los valores de los alquileres en la zona Norte del Gran Buenos Aires.
En ese área del GBA, la oferta de alquileres aumentó 11% a nivel intermensual en enero y 4% en el interanual.
Por su parte, los precios siguen acompañando las subas generalizadas. Un departamento de dos ambientes en GBA norte vale $335.845 mensuales y registró un aumento del 15,9% en enero, mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por $525.104 mensuales. Los inmuebles más grandes son los que mayor aumento presentan.
Vicente López es el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de $573.019 mensuales. Le siguen Olivos, con $541.175 por mes y Nordelta con 522.473 pesos mensuales. Por otro lado, San Miguel y Villa Ballester presentan los precios más bajos, 253.266 pesos mensuales y 255.587 pesos por mes, respectivamente.
El precio del alquiler en la zona oeste-sur es de 236.770 pesos por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 347.428 pesos mensuales. El precio sube un 13,8% en enero, siendo, en este caso, los departamentos chicos los de mayor incremento.
La oferta de alquileres en la zona oeste-sur aumentó un 26% a nivel intermensual y un 1% en comparación a enero de 2023, indica un informe de Quinto Andar.
San Justo lidera el ránking con la oferta más cara con un precio de 279.323 pesos mensuales, le siguen Wilde (276.129 pesos) y Avellaneda (266.956 pesos). Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Moreno (172.600 pesos), Villa Luzuriaga (184.192 pesos) y Haedo (201.525 pesos).
Rentabilidad
En GBA norte, la relación alquiler/precio aumentó y se ubica en 3,82% anual, es decir, que se necesitan 26,2 años de alquiler para conseguir recuperar la inversión de compra, un 9% menos al de hace un año.
Escobar encabeza la lista de mejores barrios en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 5,8% y le sigue Manuel Alberti, con un retorno bruto de 5,6%, mientras que Villa Ballester y La Lucila son los que menor retorno bruto registran, con un 4,2% cada una.
En la zona oeste-sur, el retorno bruto retrocede y se ubica en 3,19% anual, es decir, se necesitan 31,3 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Un 5% más que un año atrás.
Los mejores barrios para invertir son San Justo (5,4%) y Caseros (5,1%), mientras que los de menor ventaja rentable son Lomas de Zamora (3,2%) y Haedo (3,2%).
Fuente: BAE
