Nuevas medidas de financiamiento inmobiliario: cuáles son

El leasing inmobiliario ofrece nuevas condiciones de financiamiento para impulsar la adquisición de bienes inmuebles destinados a la producción, manteniendo los beneficios impositivos específicos de este instrumento.

Así quedó establecido tras la firma del Decreto 152 publicado hoy en el Boletín Oficial, que dispone una reducción de 10 a 5 años en los plazos de financiamiento para la obtención de beneficios fiscales como la deducción de los cánones del balance impositivo, la amortización acelerada del bien y el diferimiento del pago del IVA, que representan una reducción del costo financiero total.

La nueva normativa se trabajó en conjunto con la Secretaría de Política Tributaria, a cargo de Roberto Arias, en función de la propuesta que le acercaron las entidades financieras y empresas del sector nucleadas en la Asociación de Leasing de Argentina (ALA), que consistió en acortar los plazos de financiamiento para que el leasing inmobiliario pueda tener vida en el país.

«El decreto firmado por el presidente Alberto Fernández y el ministro Martin Guzmán, permite darle al sector productivo una herramienta estratégica, como es el Leasing para la compra de inmuebles destinados a la producción, con el valor agregado de obtener beneficios impositivos únicos que reducen el costo financiero de estas operaciones», afirmó el presidente de la Asociación de Leasing de Argentina, Nicolás Scioli.

Financiamiento a diez años

La norma original, vigente desde el año 2000, establecía un plazo mínimo de financiamiento de diez años en función de la vida útil del bien para que se configure un Leasing Inmobiliario y de esa forma poder tomarse los beneficios tributarios, situación que impedía fijar una tasa de referencia acorde tanto para los dadores como para los tomadores.

Esta reducción del plazo a cinco años permitirá que con este instrumento, entre otras operaciones con fines productivos, se pueda financiar la radicación de empresas en Parques Industriales ya que una modalidad que comenzarán a desarrollar algunas de las entidades financieras nucleadas en ALA es la de compra de terrenos en parques industriales y la construcción de las plantas bajo la modalidad “Llave en Mano“.

Simultáneamente, desde ALA se está trabajando con las autoridades de distintas provincias para eliminar una especie de doble imposición en el impuesto de Sellos y poner este costo en igualdad de condiciones que un préstamo hipotecario.

En la actualidad, el cliente que gestiona la compra de un inmueble vía leasing pagaría el impuesto a los sellos dos veces: en el inicio de la operación el cliente se hace cargo del mencionado impuesto cuando la entidad bancaria adquiere el inmueble y tras cumplirse el plazo del contrato, y ejercer el tomador la opción de compra, vuelve a abonarlo.

Varias provincias ya tomaron nota de esta distorsión y manifestaron su interés en corregir la normativa, tales los casos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Santa Fe, Córdoba, Catamarca y la Provincia de Buenos Aires.

El leasing inmobiliario registra en la actualidad un gran desarrollo en distintos países latinoamericanos como Chile, México, Colombia y Perú entre otros. A partir de hoy, se dan las condiciones para mejorar las condiciones de financiamiento de inmuebles productivos en Argentina.