Medidas del Gobierno para impulsar el sector inmobiliario
Medidas del Gobierno para impulsar el sector inmobiliario. Blanqueo de capitales para inversión, una nueva línea de crédito hipotecario y el envío de 2 proyectos de ley al congreso.
Martín Guzmán anunció que buscarán facilitar el acceso y proteger a los propietarios e inversores «ante desclaces entre salarios e inflación». Desarrolladores e inversores tendrán garantía de aumento de inflación
El Gobierno lanzó este miércoles un blanqueo de capitales para fondos del exterior que vayan a financiar proyectos de construcción, y acompañará la medida con una nueva línea de créditos hipotecarios. Además, enviarán dos proyectos de ley al Congreso: uno para facilitar la inversión en la construcción con beneficios impositivos, y otro para la creación de una agencia hipotecaria. Estas inciativas buscan «promover el acceso al crédito bancario y fomentar la complementariedad con el mercado de capitales», según confirmaron en un comunicado.
Con estas iniciativas, el Gobierno apunta a impulsar el crédito, la actividad, el empleo, los mercados financieros locales y reducir el déficit habitacional, permitir la cobertura de los descalces cuota/ingreso durante la vida de crédito protegiendo al deudor cuya cuota ajusta de acuerdo al Coeficiente de Variación Salarial ( CVS) y resguardar el capital prestado (CER/ICC), brindando incentivos a los bancos e inversores
«El segundo proyecto de ley busca atender el déficit habitacional, facilitando el acceso al crédito hipotecario y protegiendo a los propietarios e inversores ante descalces entre salarios e inflación», anunció el ministro de Economía, Martín Guzmán, en su Twitter.
las medidas establecen créditos en unidades actualizadas CER y ICC para el acreedor y en base al Coeficiente de Variación Salarial ( CVS) para el deudor, pero con garantía de aumento de inflación para los desarrolladores e inversores.
Las líneas de créditos son las siguientes:
-Construcción sobre terreno propio / a adquirir
-Adquisición o cambio de vivienda por una a estrenar, sólo en caso de primera escritura
-Refacción, ampliación o terminación
-Adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente
-Además, como acciones complementarias, se buscará impulsar líneas de crédito con garantía tipo B, implementar educación financiera para que el deudor comprenda el mecanismo de ajuste y cuantifique los riesgos asociados y fomentar la colocación y descarga de hipotecas en el mercado de capitales para profundizar el mercado de créditos hipotecarios.
Creacion de la Sociedad Hipotecaria
La agencia administradora será denominada Sociedad Hipotecaria y estará presidida por un representante del Ministerio de Economía; asesorado por el Banco Central y el resto de las entidades financieras privadas y públicas.
Dicha Sociedad Hipotecaria tendrá a su cargo:
-Otorgar garantías para impulsar el financiamiento bancario, permitiendo reducir el costo del financiamiento, estableciendo condicionamientos de distinto orden: territorial, valor, tipología, etc.
-Otorgar garantías para impulsar las inversiones financieras en VRD de -Fideicomisos, permitiendo reducir el costo de financiamiento que se traslada a las familias
-Operar en el mercado de VRDs u otros instrumentos relacionados, para dar liquidez al mercado de capitales
-Administrar el Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) para cubrir desfasajes de cuotas
En referencia al FFCP, aclararon que su operatoria será un sistema solventado por distintas vías: una porción de la cuota del crédito hipotecario, aportes de las entidades con la misma rentabilidad que obtenga el fondo y un aporte inicial del Tesoro.
Fuente: BAE
