Los Centros Logísticos Premium fueron destinados a la recuperación, la tasa de vacancia se ubica en 6,53 % similar al 2017
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Colliers lanzó el último informe de Industrias de este primer semestre, donde se analiza el comportamiento del mercado industrial y la tendencia coyuntural.
Colliers analizó el comportamiento de la industria a través de cuatro tipologías: naves industriales, naves industriales y terrenos en Parques, y centros logísticos premium del primer semestre de 2021.
En cuanto a las naves industriales se registró una disponibilidad actual 1.185.378 m² para alquiler y 880.193 m² para venta. La Zona norte sigue predominando la oferta del mercado con un 45,9%, le sigue Zona Sur con un 26,5% y Oeste GBA con un 16,2% y por último CABA con un 11,4%.
Analizando el comportamiento de la oferta, se visualiza un aumento de la disponibilidad en alquiler en la zona Norte y Oeste de GBA, mientras que en Sur GBA y CABA se observó una disminución de esta, podríamos estimar que la causa sería la elección de estas últimas zonas por ubicación, asking rent y tamaño del inmueble.
En cuanto a la distribución de oferta de alquiler según tamaño de inmueble, las naves de superficies mayores a 5.000 m² componen la mayor parte (75,1%) de la disponibilidad. Pero si se considera la oferta por cantidad de inmuebles, predominan las naves de menos de 10.000 m² de superficie que concentran el 84,4% de la disponibilidad, un rasgo mostrado también durante el año anterior. Se puede visualizar que la oferta en alquiler según el tamaño del inmueble se mantiene en el rango de 5.000 m2 a 10.000 m2.
El Asking Rent promedio del mercado se ubicó en USD/m² 3,64 y registró un descenso del orden del 3,76% (USD/m² 0,14) interanual.
El mercado mostró variaciones similares a las presentadas el semestre pasado, con un descenso aproximado del 5%, excepto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la cual mantuvo sus valores prácticamente sin cambios. CABA y Norte GBA continúan siendo las áreas mejor cotizadas del mercado y ubican sus valores en USD/m² 4,36 y 3,62 respectivamente. Oeste GBA y Sur GBA cerraron sus valores en USD/m² 3,51 y 3,06 respectivamente.
En cuanto al comportamiento de la venta finalizó con una disponibilidad de 880.193 m², lo cual significó un descenso del 1,7 % con respecto a la etapa anterior y, en general, el mercado no presentó mayores variaciones con respecto a su oferta.
El análisis de la oferta en venta según la superficie de los inmuebles continuó con el comportamiento mostrado durante el año pasado, mostrando la mayor disponibilidad en naves de grandes metrajes. Los inmuebles de superficies mayores a 10.000 m² representan el 44,7% de los metros en venta y aquellos entre 5 y 10 mil metros cuadrados, un 35,7%.
Con respecto a la distribución geográfica Norte GBA, continúa siendo la zona con más metros disponibles (421.536 m²). Sur GBA (214.727m²) y Oeste GBA (133.681 m²) mantuvieron su oferta presentando variaciones negativas de aproximadamente el 1,7%, mientras que CABA (110.249m²) fue la única zona que presentó un ligero aumento de su oferta con respecto al período anterior.
El Asking Price promedio del mercado se situó en USD/m 735,27 similar al semestre anterior,
El análisis de las naves industriales en Parques Industriales se ha observado una leve tendencia a la baja en los valores solicitados, tanto para naves industriales en alquiler como en venta.
