Invertir en pesos en inmuebles

Aemás de la manera tradicional, hay otra manera de invertir en proyectos inmobiliarios. Es a través de Fondos Comunes de Inversión (FCI), herramientas reguladas por la Comisión Nacional de Valores (CNV). En especial desde que en febrero el organismo creó un régimen especial de Productos de Inversión Colectiva para fomentar inversiones en la economía real y, en particular, en la industria de la Construcción.

Hace pocos días, el organismo informó que autorizó tres nuevos fondos comunes para apuntalar el mercado inmobiliario. Uno de ellos es Dracma, que a través de su Fondo Común de Inversión Cerrado Inmobiliario, financiará el desarrollo de viviendas para poblaciones de ingresos medios y bajos dentro de la provincia de Córdoba.

Los otros dos FCI aprobados son

Delta Gestión XI y Delta Gestión XII, dos instrumentos que cotizan en pesos y que “se suman para invertir tanto en activos de renta fija como de renta variable”, precisó la CNV en un comunicado. En estos dos últimos casos, la sociedad gerente es Delta Asset Management y la entidad depositaria el Banco de Valores.

En tanto la depositaria del Fondo de Dracma es el Banco Comafi. Este fondo -que va a ser auditado por la consultora PwC, espera captar $ 6.000 millones para proyectos a los que se podrá acceder desde $ 100.000.

“A diferencia de las inversiones tradicionales en las que el comprador es propietario directo del inmueble, en este caso el inversor es duen o de una fraccio n del fondo, de una cuotaparte, y no de un proyecto sino de varios”, explica Ignacio Bacsay, Asociado de Dracma.

Completamente innovador

Y agrega que “se trata de un vehículo completamente innovador en el que el pequen o ahorrista podrá participar en igualdad de condiciones con los grandes jugadores”.

En su primera etapa de oferta pública, el fondo busca captar $ 500 millones para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de alta demanda en la provincia de Córdoba, entre los que ya se encuentran un proyecto de 110 departamentos de 1 y 2 dormitorios del Grupo Elyon, ubicado en una de las zonas de mayor demanda de la ciudad de Córdoba.

“Con un capital mínimo de $ 100.000, un inversor podrá ingresar desde el pozo a este y al resto de los proyectos que se seleccionen, obteniendo márgenes de capitalización del orden del 10% anual por encima de la inflación, producto de la escala, y con una seguridad mayor a partir de la diversificación de la inversión”, aseguran en Dracma.

“Si bien ya tenemos una fuerte demanda por parte de fondos institucionales como compañías de seguros, que esta n a vidas de instrumentos en pesos, creemos que dado el contexto y los beneficios que ofrece el fondo existe un amplio universo de ahorristas minoritarios que querrán participar”.

Fuente: Clarín