Gorodisch: BCRA autorizará compra de dólares para 1000 créditos hipotecarios

“La primera prioridad es dar una solución a los créditos hipotecarios que están”, dicen en el Central. Hoy lo aprobarán en directorio

Por Mariano Gorodisch

El directorio del Banco Central comenzará a destrabar el cepo, ya que aprobará hoy la compra de u$s 152.000 para comprar una vivienda única, según anticipó a este diario Armando Pepe, presidente del Colegio Único de Corredores de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, quien participó de las dos reuniones que tuvieron con el BCRA, otra con Hacienda y otra con AFIP.

Gorodisch: BCRA autorizará compra de dólares para 1000 créditos hipotecarios

“También tratarán hoy en el directorio del BCRA, que ya está puesto en el orden del día, que se autorice la compra de dólares para las más de 1000 carpetas con crédito hipotecario aprobadas por los bancos, listas para escriturar. Eso tendrá prioridad, ya que desde el 2 de septiembre que no se firma ninguna escritura porque quedaron trabadas, ya que a nadie le vendían más de u$s 10.000”, informa Pepe.

Agrega que la gente ya no toma un crédito hipotecario UVA por el 80% del valor, como era antes, sino que toman por un monto muy chico, de entre u$s 30 y u$s 40.000 por operación.

“Hace menos de un año y medio tenías record hipotecario donde casi 4 de cada 10 eran con hipoteca: ahora están en el 7% del total”, asegura Claudio Caputo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Pepe advierte que es muy difícil hoy de cuantificar cuántas serían las operaciones para vivienda única de hasta u$s 152.000, para ver cuántos dólares le insumiría al BCRA, pero cuenta cómo será el paso por paso.

Primero, una vez que la persona reserva la propiedad en la inmobiliaria y le da conformidad, se manda a un escribano, que en siete días debe certificar que la compra es para vivienda única, además de realizar el certificado de dominio y el estudio de título.  Luego, debe informar por una notificación notarial electrónica al banco donde se firma la operación. La entidad lo eleva al Central para que le autorice la venta de dólares por hasta u$s 152.000, de modo que el BCRA se garantice que esas divisas no se usarán para atesoramiento ni para exteriorizarlas. Luego, el vendedor puede hacer lo que quiera con esos billetes, ya sea guardárselos en el Colchon Bank o girarlos a una cuenta del exterior.

Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, computado hasta el mes de julio inclusive, se registraron 18.783 escrituras por un monto total de $97.000 millones a una cotización de dólar que osciló entre los $38,43 (promedio BNA enero) y los $43,75 (promedio BNA julio). En ese período, se computaron un 61% de operaciones destinadas a vivienda. Entre los meses de marzo y junio, el promedio del total de operaciones dolarizadas osciló en los u$s 300 millones. Sólo el mes de julio dio un pequeño salto en ese volumen. Al comparar con años de cepo, en el período 2013-2015 fue el más bajo de la historia, ya que esos calendarios tuvieron menos de 40.000 operaciones anuales: 2013: menos de 36.000, en 2014 poco más de 33.000 y en 2015: poco más de 37.000. El mes con menor actividad de la serie histórica fue febrero de 2002, con apenas 1557 operaciones. Pero tuvo el contraste inmediato: abril y mayo registraron más de 8000 operaciones para los que usaban sortear corralito. Tras esos meses, se normalizó entre 3500, 4000 operaciones. El mejor mes de la serie histórica fue diciembre de 2007, con 8500 operaciones. Aunque aquí pesa un factor estacional, porque en ese mes se concentra la mayor cantidad de operaciones del año normalmente.

“En cuanto a créditos, los mejores registros se dieron en marzo y abril de 2018, con más de 2200 operaciones con hipotecas. El contraste se da con el cimbronazo posterior con las escaladas del dólar y los magros performances de ahora: poco más de 200. Es decir, un desplome del 90% respecto de los mejores meses”, informa Caputo.

“De seguir así, este año será el peor de la historia. Vamos con 18.000 operaciones y de tener estos índices, no habría mucho más de 30.000. Lejos está del record de más de 76.000 operaciones en 1998”, completa.