Era por ahí: el precio medio del alquiler cae fuerte en términos reales

Era por ahí: el precio medio del alquiler cae fuerte en términos reales

El precio medio de alquiler registra un aumento del 15,1% en 2024, lo que deriva a una caída real del 62,1%. El dato surge de un análisis realizado por el portal de propiedades Zonaprop. En la nota te contamos cuánto cuesta alquilar en Córdoba, los rankings de precios por barrio, el mercado de compra-venta y la rentabilidad inmobiliaria.

Alquilar un departamento con dos dormitorios cuesta $ 283.624 mensuales mientras que uno de tres dormitorios tiene un valor mensual de $ 359.839. 

En zona norte, barrio Escobar lidera el ranking de los barrios más caros para alquilar, con un precio mensual de 343.208 pesos mensuales. ¿Qué barrios le siguen? Villa Belgrano y Nueva Córdoba, con un valor de $ 310.057 por mes y $ 305.010 mensuales, respectivamente. 

San Martín ($ 202.000 por mes) continúa como el barrio más accesible de la ciudad. Le siguen General Pueyrredón ($ 253.169  mensuales) y Alto Alberdi ($ 256.840 mensuales). 

Mercado de compra-venta: el precio medio sube 8,3% desde mayo 2023

El precio medio de los departamentos en Córdoba se ubica en 1.214 dólares por metro cuadrado. Registra un aumento de 0,8% en mayo. Desde el cambio de tendencia en mayo de 2023, el precio acumula un aumento de 8,3%. 

Un departamento con un dormitorio en la ciudad de Córdoba se ubica en 64.002 dólares, mientras que uno con dos dormitorios cuesta 88.843 dólares. 

Las zonas con la oferta más cara para la venta son Arguello con 1.558 dólares/m2, Pueyrredón con 1.286 dólares/m2 y Central con 1.242 dólares/m2, mientras que Monseñor Pablo Cabrera (811 dólares/m2), Empalme (914 dólares/m2) y Ruta 20 (1.046 dólares/m2) son los más económicos. 

En cuanto a los barrios con mayor precio de venta, lideran el ranking Villa Belgrano (1.915 dólares/m2), Los Árboles (1.913 dólares/m2) y Las Rosas (1.876 dólares/m2). Mientras que Ampliación San Pablo (536 dólares/m2), San Vicente (611 dólares/m2) y General Bustos (617 dólares/m2) son los más económicos. 

Rentabilidad: el retorno bruto retrocede en mayo

La relación alquiler/precio se ubica en 6% interanual. Se necesitan 16,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 8% menos que un año atrás. 

Providencia y Observatorio son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 7,4% y 6,8%, respectivamente. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Villa Belgrano (3,9%), Argüello (4.5%) y Escobar (4.5%).

Fuente: InfoNegocios