El precio de las propiedades aumentó un 4,3% durante el primer semestre

El precio de las propiedades aumentó un 4,3% durante el primer semestre

El valor medio de metro cuadrado en CABA se ubica en los 2.269 dólares

Los primeros números de la primera mitad del año dan cuenta de algo que se venía percibiendo: los precios de las propiedades comenzaron a despertarse.

Tal es así que el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 1,2% en junio, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. Además, durante el primer semestre del año, acumula una suba del 4,3 por ciento.

En la actualidad, el precio medio de metro cuadrado se ubica en 2.269 dólares, 5,5% por arriba del promedio registrado en julio de 2023 pero 19% por debajo del máximo alcanzado en 2019.

Un departamento monoambiente de 40 metros se ubica en 100.280 dólares para la venta mientras que uno de dos ambientes y 50 metros tiene un valor de 120.356 y uno de tres ambientes y 70 metros cuesta 165.111 dólares.

En el primer semestre del año pasado, el 23% de los barrios registró aumentos en los precios mensuales. A partir de julio del mismo año, el indicador comenzó a crecer y en junio 2024, el 90% de los barrios de la Ciudad presentó una suba de precio mensual.

El volumen de escrituras en mayo fue 36% superior al mismo mes de 2023. En el 2024, registra un aumento de 25% en comparación al volumen de 2023, 22% por debajo de 2019 y 40% por debajo de 2018.

El costo de construcción medido en dólares aumentó 15,8% en 2024. Actualmente, construir cuesta 2,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 11,6% por encima del período 2012-2023.

Puerto Madero, Palermo y Belgrano continúan en el podio de barrios con mayor precio, con un valor de 5.931 dólares/m2; 3.172 dólares/m2 y 2.916 dólares/m2, respectivamente. A su vez, Lugano sigue como la oferta más económica, con un precio medio de 989 dólares/m2. Luego vienen Nueva Pompeya (1.382 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.433 dólares/m2).

Debajo de la inflación

El precio medio de un alquiler subió 2,2% en junio, y acumula un incremento del 34% para el primer semestre del año, por debajo de la inflación, y con una caída real de 47 por ciento.

La oferta acumula un aumento de 192% en 2024 y registra un volumen de propiedades 230% mayor al registrado en febrero de 2023.

Un monoambiente se alquila por 391.910 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes por 449.915 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 602.830 pesos mensuales.

Puerto Madero continúa como la oferta más cara para alquilar en la Ciudad, con un precio medio de 997.793 pesos mensuales. Le siguen Palermo (516.957 pesos mensuales) y Núñez (506.335 pesos mensuales). Por el contrario, Lugano, Mataderos y Floresta son las opciones más económicas del mercado. Se ubican en 295.056 pesos mensuales, 359.023 pesos mensuales y 367.911 pesos mensuales, respectivamente, indica el informe de QuintoAndar.

En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio se ubica en 4,49% anual. Se requieren 22,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 10,1% más que hace un año.

Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan como las mejores opciones para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 6,8%, 5,9% y 5,7%, respectivamente.

Fuente:  BAE