El dólar planchado hace menguar el mercado de la construcción de viviendas

Propiedades. Desde septiembre, el incremento en dólar billete fue del 55%, según un informe de Reporte Inmobiliario

El deseo de construir la casa en el verde que despertó el encierro provocado por la cuarentena del Covid- 19 permanece latente, pese a los aumentos de costos. En números, en los últimos siete meses el costo de construcción de una casa en un country aumentó un 55% en dólar billete, según el relevamiento que realiza todos los meses el sitio Reporte Inmobiliario.

El mismo estudio determinó que para hacer una casa tipo country de 305 metros cuadrados se necesitan $55 millones, aproximadamente US$381.000 medidos por la cotización del mercado marginal de divisas (blue). Un presupuesto que aún se mantiene lejos de los costos de noviembre de 2017, cuando para realizar la misma vivienda se necesitaban US$578.000, es decir US$197.000 más.

«De todas formas, esta ventana de oportunidad que viene atrayendo mucha demanda en el mercado se está licuando más rápido de lo previsto debido a un dólar planchado y en algunos períodos hasta en caída y, por otro lado, materiales de la construcción y mano de obra que aumentan mes a mes», comenta José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

El costo del M2

El mismo informe detalla que si el cálculo es por metro, el costo de construir una vivienda sobre lote propio se acercó a los $174.000 por metro cuadrado a fines de febrero pasado, con fuertes incrementos a partir de septiembre del año pasado medidos en pesos.

Ahorro licuado «Todo indicaría que con el transcurrir de los meses se irá licuando aún más la oportunidad que observaban los ahorristas en dólares billete. De persistir la aceleración de precios y la relativa estabilidad del tipo de cambio, en poco tiempo estaríamos nuevamente en valores máximos para construir un metro cuadrado como se pudieron ver en 2016 y en 2017, cuando alcanzaron los US$1830 por metro cuadrado.

Hoy el costo en dólar billete es de US$1221″, compara Rozados.
El informe de Reporte Inmobiliario se da a conocer casi en paralelo con el relevamiento del Indec que indicó que los costos de la construcción registraron un alza del 5% mensual en febrero y del 40,8% si se toma la comparación respecto de un año atrás.

Aumento de precios de materiales

En detalle, los materiales aumentaron 4,6%; la mano de obra, 4,9%, y los gastos generales, un 7,4% en el mes. Tomando por rubros, los mayores incrementos se registraron en movimiento de tierra (16,4%), vidrios (9,4%) y estructura (5,3%). Mientras que los que menos subas registraron fueron pintura (2,4%), yesería (1%) y carpintería metálica y herrería (0,8 por ciento).

Si se analiza el primer bimestre del año, la variación acumulada del costo de la construcción fue del 8,2%, desagregado en materiales (10,7%), mano de obra (5,6 %) y gastos generales (9,3%).

El Gobierno confía en que en los próximos meses la suba de precios se frene por el acuerdo de precios que cerró con el sector. Sin ir más lejos, fue el propio ministro de Desarrollo Productivo, Matías Kulfas, quien dijo en declaraciones radiales que se habían registrado aumentos de precios que «no tenían justificación».

«Estamos a favor de que las empresas ganen plata, pero no de que haya vivos que terminen perjudicando a otro sector, que no sea un sálvese quien pueda, sino que ganemos todos», sintetizó.

Incentivar al sector es parte central de la agenda del presidente Alberto Fernández, que hace una semana dio luz verde al blanqueo para quienes quieran sincerar los ahorros no declarados e invertirlos en departamentos en proyectos en construcción con un avance de hasta el 50%. Una medida que generó entusiasmo en un sector que ahora, con las estadísticas del Indec, muestra preocupación.

El mercado podría volver a menguar

«Veníamos de un mercado detenido, luego empezó a arrancar lentamente y ahora esto podría volver a hacerlo menguar. No es para nada un dato positivo, lo que no quiere decir que no fuera esperable», dice Carlos Spina, director de la desarrolladora Argencons y presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV). «Sí, preocupa», coincide Alejandro Ginevra, a cargo de la desarrolladora GNV y presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi).

«Que la inflación le empiece a ganar al dólar no es una buena noticia», concluye.

Un metro cuadrado de una casa cuesta $174.000

Fuente: La Nación