El aumento de los alquileres fue mayor a la inflación en el primer semestre

A pocos días de la entrada en vigencia de la nueva ley, se aceleraron los precios. En la primera mitad del año acumulan un alza del 19,8%, más que la inflación (13,3%) y los créditos UVA (18,4%)

En medio de la pandemia, los valores de los alquileres no detuvieron su marcha.

Durante junio, subieron 3,8% en la ciudad de Buenos Aires y acumulan un incremento del 19,8% en el primer semestre de 2020, cifra superior a la inflación del período (13,3%) y al aumento de los créditos UVA que treparon un 18,4 por ciento.

Estas estadísticas se conocen a veinte días de la entrada en vigencia de la nueva Ley de Alquileres que establece un índice de actualización. “A mediados de mes el Senado de la Nación sancionó la nueva ley, que fue publicada en el Boletín Oficial el 30 de junio y comenzará a aplicarse en julio. La nueva norma implica cambios en los ajustes de precios futuros lo que podría generar una revisión del precio inicial del contrato, explicando el incipiente el proceso de aceleración “, señalan desde el portal especializado Zonaprop. “Los departamentos en alquiler registran subas, luego de dos meses de incrementos por debajo del 3%”, agregaron.

En cuanto a los alquileres en la ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 metros cuadrados subió un 3,8% en el mes y se ubica en $22.758 por mes; mientras que los departamentos de tres ambientes y 70 m2 se alquilan por $30.514 mensuales.

A la hora de detallar el valor de alquiler de cada uno de los barrios de la ciudad de Buenos Aires, Puerto Madero es el más caro, con un precio medio de $49.757 por mes, seguido por Palermo con un valor de $28.590 y Núñez con un precio de 25.997 pesos por mensuales.

Por su parte, con un precio medio se encuentran los barrios de Colegiales (23.714 pesos); Parque Chas (21.995 pesos); Barracas (20.804 pesos); Villa Devoto (20.320 pesos) y Flores (19.300 pesos).

Por último, los barrios que tienen los valores más económicos son Parque Avellaneda (15.685 pesos), Mataderos (15.114 pesos) y Villa Lugano (13.540 pesos).

Consultado por la agencia Télam, el corredor inmobiliario Oscar Puebla dijo que “a mayor riesgo, más rentabilidad. Pero a decir verdad, hoy la cuenta peso-dólar no da muy bien” y advirtió que “todavía no sabemos el valor del alquiler pretendido post ley de alquileres y el valor de oportunidad de la compra de un inmueble”.

Por su parte, el empresario del sector inmobiliario Sebastián Cantero sostuvo que “existe una oferta más agresiva por parte de los posibles compradores, pero todavía no está convalidado eso, tiene que pasar un tiempo y esencialmente tiene que activarse de vuelta el mercado para que podamos ver si existe mejora de las rentabilidades”.

La rentabilidad (relación alquiler/precio) sigue en descenso y se ubica en un 2% bruto anual, nuevo mínimo histórico, “como consecuencia de las dinámicas de los múltiples tipos de cambio de referencia”. Dicho de otra forma se necesitan 49,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 50% más que un año atrás.

Fuente: BAE