Departamentos usados en Buenos Aires: se registró un aumento en la rentabilidad
Durante noviembre se situó en un promedio de 4,1 por ciento. Se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión inicial
La relación alquiler/precio de los departamentos usados de la Ciudad de Buenos Aires aumentó levemente en noviembre y se ubicó en 4,17% anual. Es decir, se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.
La Boca y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno de entre 5,9% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan: 3,1% y 3,6%, respectivamente.
Los valores del mercado compraventa demostraron un 6,2% de baja en lo que va del año. El precio del metro cuadrado de un departamento en CABA se ubica en 2.209 dólares, una disminución de un 0,6% respecto al mes previo.
Sin embargo, los departamentos de pozo mantienen un precio más estable. En los últimos doce meses la caída fue del 2,8% mientras que la de los departamentos usados fue del 8 por ciento.
Valores
El valor de un monoambiente en CABA es de 95.845 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de 115.727 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 metros alcanza los 162.671 dólares.
En noviembre, el 84% de los barrios registra descenso de precio, sin embargo, la cantidad de operaciones de compra venta en CABA demuestra una reactivación en el mercado respecto al año anterior. En octubre de este año el volumen de escrituras fue un 16% superior respecto al volumen del mismo mes de 2021.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.587 dólares), Palermo (2.934 dólares) y Belgrano (2.741 dólares). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.031 dólares), Nueva Pompeya (1.411 dólares) y La Boca (1.523 dólares).
Excepto Montserrat y Puerto Madero, todos los barrios de la ciudad registran bajas interanuales. Mataderos y Parque Avellaneda son los de mayor baja, 11,7% y 11,5%, respectivamente.
Alquileres
En noviembre, el aumento fue del 5,7% y en el 2022 acumulan una suba del 87,9%, por encima de la inflación (87,6%). El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 72.877 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta 88.124 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 metros se alquila por 119.458 pesos por mes, indican en Navent.
Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 166.789 pesos por mes. Le siguen Palermo y Nuñez con 105.807 y 105.170 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Devoto (86.979 pesos mensuales), La Boca (85.251 pesos mensuales) y Caballito (83.249 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta (68.466 pesos por mes), Barracas (68.825 pesos por mes) y Villa Luro (69.323 pesos por mes).
Fuente: BAE
