Cuáles son los puntos principales de la nueva ley de Alquileres

La Cámara de Diputados le dio media sanción a la nueva ley de Alquileres, un proyecto consensuado entre el oficialismo y la oposición que ahora será girado al Senado.

En total, el proyecto consiguió el apoyo de 192 diputados que votaron a favor. En tanto, 23 de absutvieron y nadie votó en contra. Resta la votación de los artículos de la norma en particular.

Lo que todavía no se sabe es si en Senadores el tema será tratado en las sesiones extraordinarias a las que llamaría el presidente electo Alberto Fernández. 

Las diferencias respecto de las condiciones actuales y la inciativa on las siguientes:

  • Duración del contrato.

Situación actual: Dos años como mínimo.

Proyecto: Tres años como mínimo.

  • Actualización.

Situación actual: No se permite la indexación (los aumentos por lo general son con base en la inflación pero sin un parámetro generalizado).

Proyecto: Se actualizará anualmente (no cada seis meses) y de acuerdo con una fórmula mixta oficial, mitad inflación y mitad índice de salarios.

  • Rescisión del contrato por parte del inquilino.

Situación actual: Si quiere irse antes, sin importar cuándo, debe pagar una inmdenización al propietario.

Proyecto: Si desea irse anticipadamente y lo hace hasta tres meses antes de finalizar el contrato, no pagará indemnización.

  • Garantía

Situación actual: Garantía del propietario de inmueble.

Proyecto: Al inmueble de un tercero se suman aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal del inquilino (recibo de sueldo, al que puede sumarse el del o la cónyuge, o certificado de ingresos). De estas cuatro opciones, el inquilino le propondrá dos al propietario, que a su vez elegirá una para el contrato.

  • Comisión inmobiliaria

Situación actual: La paga el inquilino, o bien el inquilino y el propietario. En pocos casos, el propietario.

Proyecto: El proyecto no establece nada al respecto. Inicialmente establecía que la pagaría el propietario, pero esta modificación fue desechada por el lobby del sector inmobiliario. Este punto quedará sujeto a las leyes provinciales.

  • Depósito

Situación actual: Hay inmobiliarias que exigen dos meses de alquiler.

Proyecto: Será solamente un mes de depósito como máximo y el monto no podrá ser mayor equivalente al primer mes de alquiler.