Crédito Hipotecario: para 40 metros cuadrados se necesitan $450.000 de ingresos

Los ingresos netos necesarios para acceder a un crédito hipotecario a 240 meses para comprar un departamento chico en la Ciudad de Buenos Aires ascienden a unos $450.000 por mes, de acuerdo con datos de las entidades financieras que ofrecen préstamos UVA.

Según datos del mercado, el metro cuadrado en Capital Federal promedia los USD2.000, con lo cual serían necesarios unos USD80.000 para un departamento de 40 metros cuadrados.

Financian hasta un 80% del total

Esa suma, a un tipo de cambio de $150 -dólar ahorro actual-, son unos $12 millones. En general, las entidades financieras comerciales financian hasta 80% del valor del inmueble, con lo cual la línea hipotecaria debería rondar los 9,6 millones en moneda doméstica.

El valor de la cuota inicial de un nuevo hipotecado UVA estaría compuesto por unos $8.500 de capital, $104.000 de intereses y 500 de costo de mantenimiento de la cuenta.

Como la afectación de ingresos tiene un máximo de 25%, los ingresos necesarios deben multiplicar por cuatro el valor de la cuota, en este caso unos $450.000 netos. La tasa de interés nominal sobre UVA ronda el 13% en el caso de las entidades con mejores líneas de este tipo de préstamo (TEA de 14%).

Mal momento para el mercado inmobiliario

Los últimos datos del Colegio de Escribanos porteño mostraron el mal momento que vive el mercado inmobiliario, precisamente por la falta de líneas de préstamos accesibles.

El año con mayor acceso a créditos para vivienda, de acuerdo con la serie histórica del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, fue 2017, cuando el gobierno de Mauricio Macri lanzó la línea de préstamos ajustados por inflación (UVA). Se registraron en noviembre de ese año más de 2.100 préstamos hipotecarios.

Fuente: BAE