Costo de la vivienda tipo Procrear aumentó un 71%
Actualmente, se necesitan 33.300 dólares para una casa de 78 metros cuadrados
Durante el último año, el costo para construir una vivienda tipo Procrear se incrementó un 71 por ciento. De esa forma, llegando así el costo de una casa de 78 metros cuadrados ya supera los 12 millones de pesos, sin contar el terreno.
Por otra parte, el costo para construir una vivienda mínima de 51 metros cuadrados con un dormitorio similar al modelo utilizado por Procrear en Buenos Aires se acercó a los 9,3 millones en enero del 2023. Además, la construcción completa de una vivienda económica de tres dormitorios tiene actualmente un costo de $12.578.305, indica el portal Reporte Inmobiliario.
Tomando como referencia valor del dólar blue (unos $377), el costo total sería actualmente de 33.364 dólares, cuando hace tres meses era de 39.395 dólares. Actualmente, el costo por cada metro cuadrado ascendería a lo 428 dólares, mientras que hace tres meses llegaba a los 505 dólares.
Cómputo
El módulo inicial y las ampliaciones sobre las que se efectuó el cómputo para luego realizar el presupuesto responde a uno de los esquemas para viviendas publicados por el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear. Es un módulo inicial mínimo de 51 metros, compuesto de un estar comedor, cocina, baño y dormitorio y la alternativa de una primera ampliación sumando otro dormitorio, un baño adicional y una segunda ampliación en la que se completaría la vivienda consistente en un tercer dormitorio, bajo el supuesto de una localización suburbana del Gran Buenos Aires, provista de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad.
Planteando la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del dueño la compra y provisión de los materiales. Consideremos los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.
El sistema constructivo propuesto respondió al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Se consideraron carpinterías standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.
El precio de los materiales de la construcción
Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño. Asimismo se tuvo en cuenta la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería.
Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones (Instalación sanitaria, electricidad y gas) por los organismos pertinentes.
Fuente: BAE
