Alquilar o vender: precios acotados a diferencias socioeconómicas entre los municipios
La brecha promedio en los valores de venta de las propiedades es de un 36%
Las históricas diferencias económicas y sociales entre los municipios del norte y del sur o sudoeste del conurbano bonaerense también se reflejan en los precios de alquiler y venta de las viviendas, al punto que por el mismo valor de renta de un inmueble de dos ambientes en la primera región pueden conseguirse tres e incluso más en algunas zonas del sur.
Las diferencias también quedan en evidencia al tratarse de los valores de compraventa, en los que el promedio por metro cuadrado muestra una brecha del 36% entre los dos extremos del Gran Buenos Aires (GBA).
El precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de dos ambientes y 50 m2 en Zona Oeste- Sur es de $15.563 por mes, en tanto en el Norte del GBA el monto se eleva a $20.324, es decir una diferencia del 30,6%, que puede ampliarse de acuerdo con los barrios que se escojan en cada caso.
De acuerdo con un informe elaborado por el portal de propiedades Zonaprop, en el caso de un departamento de 3 ambientes y 70 m2, el precio del alquiler promedio es de $20.690 por mes en el sur del conurbano pero aumenta a $27.030 en el norte, con una brecha del 30,7%, similar al ejemplo anterior.
De los valores presentados surge que el precio promedio de 2 ambientes en la zona norte es similar al que se puede pagar en el sur por un cuarto más, incluso un 1,80% más.
En otra de las comparaciones regionales abordadas en la investigación, se indicó que el 80% de los barrios en el sur del GBA “registra un alquiler de 2 ambientes de entre $12.600 y $17.350 por mes”, con un rango del 37,70% entre las dos puntas en tanto en el otro extremo geográfico los precios oscilan entre $13.100 y $22.800 mensuales y un rango que duplica al de los sureños: 74,04%.
En el detalle por municipio, los precios promedios de los alquileres en la zona Oeste-Sur son de $16.878 mensuales en Tres de Febrero, $16.155 en Almirante Brown, $16.126 en Morón, $15.800 en Avellaneda, $15.562 en Quilmes, $15.353 en La Matanza, $14.770 en Lomas de Zamora y $14.704 en Lanús.
Los valores llegan a duplicarse en la zona norte, aunque también se observa una gran disparidad intrazona: entre los que muestran precios superiores a la media están Vicente López ($31.242 por mes), San Isidro ($21.412) y San Fernando ($21.322).
Por debajo de loscotizan por encima de la media (20.324 pesos mensuales). Por debajo del promedio de $20.690 se encuentran Tigre ($20.318), Escobar ($19.468), Pilar ($17.718), General San Martín ($16.149) y San Miguel ($14.961).
En el análisis según los barrios de Zona Oeste-Sur, Sáenz Peña ($21.973 por mes), Fincas de Iraola 2 ($19.660) y Santos Lugares ($17.577) son aquellos con los valores de alquiler más altos.
Los barrios que se encuentran en la zona media son: Ramos Mejía ($16.214), Canning ($15.798), Banfield ($15.369), Monte Grande ($15.137) y Temperley ($13.816).
Por debajo del promedio se encuentran San Antonio de Padua ($12.335 mes), Paso del Rey ($11.517) y Gregorio de Laferrere ($10.581).
En el norte los barrios de mayor precio son Vicente López ($41.893 por mes), La Lucila ($37.190) y Olivos ($30.766).
Los barrios comprendidos en la zona intermedia son: Santa Bárbara ($21.775), Tigre ($19.028), Beccar ($18.404), Pilar Garden ($17.990) y El Hornero ($15.790).
En cuanto a los que ofrecen precios por debajo de la media están José C. Paz ($13.732), General Pacheco ($13.391) y Los Polvorines ($13.098).
Por último, los precios de compraventa en el norte tienen un promedio de US$ 2.370 dólares por metro cuadrado, con una suba de 0,2% respecto de los niveles de junio, en tanto en la zona Oeste-Sur el precio medio solicitado por los dueños es de US$ 1.747 dólares, con una caída mensual del 0,1% y una brecha del 36% en comparación con la zona norte.
Fuente: NA
